Hur får man bästa beskattning och minsta problem av uthyrning i Frankrike?
Beskattning av uthyrningen kan bli mellan 13,5% och noll i Frankrike, men då krävs att du beaktar några obligatoriska lagar och regler. Sedan 2023 kommer inkomstuppgifter för uthyrning att skickas till skattemyndigheterna i Frankrike och även i Sverige om du är skattskriven där.
Nedan beskriver vi de regler som måste följas samt hur du kan sänka din skatt. Om det verkar krångligt kan det bli enkelt med rätt hjälp
Här sammanfattar vi de viktigaste punkterna att beakta
1. Är det tillåtet att hyra ut sin ägarlägenhet i en Copropriété
Om du vill hyra ut din ägarlägenhet måste du kontrollera om det är tillåtet i din förening. Även om grannarna kanske vill stoppa korttidsuthyrningen har man sällan ändrat reglerna enligt de särskilda formkrav som gäller för att hindra korttidsuthyrning till turister.
2. Har du fått tillstånd av kommunen?
De flesta kommuner kräver registrering för att få tillstånd att hyra ut till turister och det är numera högre krav på energiprestanda. Den tillåtna tiden för korttidsuthyrning till turister skiljer sig mellan primär- och sekundärboende. Det är enkelt att få hjälp med registreringen om du behöver.
3. Har du registrerat dig för att deklarera inkomsten?
Uthyrning i Frankrike är en affärsverksamhet motsvarande enskild firma och man ska registrera sin uthyrningsverksamhet hos l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) via portalen INPI (Guichet unique). Du får ett registreringsnummer som kallas SIRET som är 14 siffror. Registreringen ska vara färdig 15 dagar innan uthyrning påbörjas.
4. Har du registrerat dig för att betala turistskatt (Taxe de Sejour)?
Det är nödvändigt att man anmäler sig för att betala turistskatten för att få ett registreringsnummer som krävs för att uthyrningsbolaget ska kunna betala in denna skatt. När du har numret kan du kräva att din uthyrare tar in skatten från hyresgästerna och betalara in den till kommunen. Om detta inte sköts kan det bli böter och problem.
5. Har du modifierat användningen av din bostad i bostadsdeklarationen?
För dem som hyr ut sin bostad på kort tid till turister innebär det att man ska ha registrera att man hyr ut säsongsmässigt till turister och om uthyringen sköts av en firma. Man måste också registrera vad som ingår i uthyrningen och tiden för uthyrningen.
6. Har du klassificerat bostaden för uthyrning till turister?
Genom att låta klassificera sin bostad för uthyrning till turister sänks inte bara turistskatten, man får också en lägre skatt genom 50% rabatt på underlaget om man deklarerar enligt den förenklade modellen i Frankrike. Man undkommer också vissa tröskelvärden.
